[1988年7月，中國(guó)第一個(gè)土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價(jià)是1600元/平方米]
[截至6月30日，銷售額超過(guò)50億元的企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。]
出生在上世紀(jì)90年代初期的邵翀（化名）幾乎見(jiàn)證了整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)歷史，出生在中國(guó)西部某四線城市的邵翀從小到大經(jīng)歷過(guò)很多次搬家，而每一次搬家?guī)缀醵继幱谥袊?guó)房地產(chǎn)歷史的某個(gè)特殊時(shí)期。
“房子越來(lái)越大，樓層越來(lái)越高，社區(qū)的溫度越來(lái)越低，對(duì)于房子的定義也越來(lái)越不一樣。”邵翀告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主約瑟夫·斯蒂格利茨曾預(yù)言：在21世紀(jì)，影響人類社會(huì)發(fā)展進(jìn)程的兩大因素，一個(gè)是美國(guó)的高科技，另外一個(gè)是中國(guó)的城市化。在過(guò)去的20年里面，中國(guó)的城市化進(jìn)程讓越來(lái)越多的人住房條件得到改善，并從中造就了一批億萬(wàn)富豪。不可否認(rèn)的是，過(guò)去二十年越來(lái)越多的人開(kāi)始享受了更好的住房條件。
90年代：福利分房
邵翀出生在90年代初期，那個(gè)時(shí)候基本還在福利分房階段，商品房時(shí)代還未到來(lái)。
“我們出生的時(shí)候家在當(dāng)時(shí)的CBD百貨大樓對(duì)面，是我媽媽單位的房子，住在2樓。家里一室一廳一廚房，爸爸媽媽還有奶奶四個(gè)人住在這個(gè)房間里面。那個(gè)時(shí)候連廁所都沒(méi)有，晚上還要提個(gè)便壺在房間里。家里人洗澡都要去公共廁所旁邊的澡堂。”邵翀告訴記者。
從官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，1987年才有全國(guó)性的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。1987年商品房銷售面積2697萬(wàn)平方米，總量上似乎也不少，可相對(duì)于龐大的國(guó)民總數(shù)，實(shí)在太少，只能滿足幾十萬(wàn)人的居住需求。當(dāng)年的全國(guó)平均房?jī)r(jià)是408元/平方米。看起來(lái)不高，但相對(duì)于當(dāng)時(shí)的居民收入，也屬于不可承受之重。
正是因?yàn)檫@個(gè)原因，所有人都依靠著單位的房子，也沒(méi)有人意識(shí)到原來(lái)房子還會(huì)保值增值，那個(gè)時(shí)候大部分人的生活條件都不好，這類單位的公共廁所還是很常見(jiàn)。
“后來(lái)回去再看那個(gè)房子發(fā)現(xiàn)都拆掉了，政府定義這個(gè)房子是危房，很難想象那么多人擠在這里還生活了好幾年。”邵翀說(shuō)。
1993年，邵翀搬到了他母親單位自己修的房子里，從2樓搬到了4樓。
“這個(gè)房子是一室一廳，臥室里面兩張床，雖然房間不大，相比之前還是好了很多。不過(guò)這個(gè)房子的廚房和廁所在過(guò)道外面，晚上上廁所還是很不方便。”邵翀說(shuō)。
邵翀住的房子一層樓有3戶人，而中間戶的這個(gè)房子就會(huì)面臨過(guò)道公用的情況，在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，還沒(méi)有太多人性化設(shè)計(jì)。
“那個(gè)時(shí)候最開(kāi)心的是整棟樓全是媽媽單位的同事，每天晚上都有很多小伙伴可以在院子里面玩，社區(qū)的氛圍非常濃厚，童年的時(shí)間過(guò)得還是非常開(kāi)心的。記得2000年我搬走的時(shí)候，鄰居家的弟弟還大哭大鬧，現(xiàn)在的小孩估計(jì)都體會(huì)不到我們當(dāng)年那種大院的樂(lè)趣了。”邵翀說(shuō)。
1988年7月，中國(guó)第一個(gè)土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價(jià)是1600元/平方米。1989年2月15日，北京首次公開(kāi)出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米最高2000元。上世紀(jì)90年代初，海南大開(kāi)發(fā)推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，但隨著1993年第一次房地產(chǎn)調(diào)控，海南、北海等地房地產(chǎn)回調(diào)。
來(lái)自：廣州大眾搬屋
